左營高鐵大樓
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左營高鐵大樓 恆春鎮市中心恒南路住商透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
828 萬
798 萬 - 參考單價：25.54 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
恒南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.25 坪
- 土地面積：24.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：恆春國小、恆春國中
生活機能：全聯福利中心、7-11便利商店、農會超市恆春鎮農會農民購物中心
附近交通：恆春旅遊醫院公車站、恆春工商公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：恆春國小、恆春國中
生活機能：全聯福利中心、7-11便利商店、農會超市恆春鎮農會農民購物中心
附近交通：恆春旅遊醫院公車站、恆春工商公車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1272188)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於恆春鎮市中心，生活機能完整，步行可達全聯、超商及醫院。 2. 教育資源優渥：鄰近恆春國小與國中，對於有子女就學需求的家庭非常方便。 3. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合 2 到 4 人的小家庭入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，建築結構與管線可能老化，購屋後需投入較多修繕費用。 2. 空間限制：總坪數 31.25 坪對於透天厝而言較為精簡，且明確標記不包含車位，停車問題需考量。 3. 折舊考量：老屋在貸款成數上可能會受到銀行限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：物件標註為住商透天，且靠近墾丁觀光區，具有經營民宿或小型商業店面的潛力。 2. 租金收益：憑藉其市中心的位置與完善機能，若重新翻修，應具備不錯的出租市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕成本風險：老屋翻修過程中常會發現隱藏問題，導致實際支出高於預期。 2. 市場流動性：雖然地段好，但過高的屋齡可能會讓部分偏好新屋的買家卻步。 |
2. 物件評論
總結：此物件建議「視需求而定」，適合對地段有高度要求且有翻修計畫的買家。
主要理由： 這是一間典型的「地段勝過房況」物件。其最強大的優勢在於恆春市中心的精華位置，生活機能與教育資源幾乎不需要擔心，且具備轉化為商用或民宿的投資彈性。
然而，44 年的屋齡是最大的考量點。買房者在評估總價 798 萬的同時，必須額外預算一筆顯著的翻修費用（包含水電管線更新及室內裝潢），否則直接入住的舒適度較低。此外，由於不含車位，建議在看屋時務必確認周邊實際停車狀況。
如果您是尋找方便生活、打算長期經營或投資觀光產業的買家，此物件非常值得考慮；但如果您偏好即買即住且不希望處理繁瑣修繕工程，則建議謹慎評估。
問與答
左營高鐵大樓
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李沛蕎(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
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證號: (104)登字第291802號
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